1225 Rue PASTEUR · Gatineau
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 102,9 m² · constr. 1989 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 246 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764020230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
81017764020230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 200 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 504 602 $ Poids 97 % |
| 2 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 398 760 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 337 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 555 151 $ Poids 91 % |
| 4 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 487 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 207 967 $ Poids 86 % |
| 5 | 64, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-05-11 · 541 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 521 679 $ Poids 84 % |
| 6 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 521 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 431 632 $ Poids 83 % |
| 7 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 648 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 442 625 $ Poids 82 % |
| 8 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 386 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 500 379 $ Poids 81 % |
| 9 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 364 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 512 877 $ Poids 81 % |
| 10 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 582 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 515 565 $ Poids 79 % |
| 11 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 615 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 699 $ Poids 77 % |
| 12 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 498 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 641 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.