1238 Rue PASTEUR · Gatineau
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 176,3 m² · constr. 1990 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 274 700 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764020675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
81017764020675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 282 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 541 322 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 575 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 448 $ Poids 69 % |
| 3 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 569 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 511 919 $ Poids 68 % |
| 4 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 863 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 543 398 $ Poids 68 % |
| 5 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 418 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −29 029 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 710 505 $ Poids 67 % |
| 6 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 623 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 472 $ Poids 67 % |
| 7 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 243 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −40 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 602 $ Poids 66 % |
| 8 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 648 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 540 463 $ Poids 65 % |
| 9 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 613 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 559 188 $ Poids 65 % |
| 10 | 244, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2026-02-06 · 807 m · Vendu 312 000 $ (1 893 $/m²) 164,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 317 284 $ Poids 65 % |
| 11 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 635 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 787 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 790 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 820 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.