12 Rue LA MALBAIE · Gatineau
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 93,9 m² · constr. 1990 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 224 700 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764020802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
81017764020802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 299 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 383 555 $ Poids 91 % |
| 2 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 470 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 426 $ Poids 89 % |
| 3 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 244 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 485 375 $ Poids 89 % |
| 4 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 515 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 019 $ Poids 88 % |
| 5 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 496 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 519 714 $ Poids 87 % |
| 6 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 532 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 410 043 $ Poids 87 % |
| 7 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 537 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 441 741 $ Poids 86 % |
| 8 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 551 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 416 330 $ Poids 85 % |
| 9 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 524 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −30 877 $ | 431 954 $ Poids 85 % |
| 10 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 423 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 494 202 $ Poids 84 % |
| 11 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 618 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 008 $ Poids 84 % |
| 12 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 585 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 420 830 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.