16 Rue LA MALBAIE · Gatineau
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 123,7 m² · constr. 1990 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 177 700 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764020932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
81017764020932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 165 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 510 088 $ Poids 95 % |
| 2 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 434 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 423 653 $ Poids 92 % |
| 3 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 456 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 408 899 $ Poids 91 % |
| 4 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 460 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 397 415 $ Poids 90 % |
| 5 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 455 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 487 306 $ Poids 89 % |
| 6 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 388 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 137 681 $ Poids 88 % |
| 7 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 508 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 507 816 $ Poids 87 % |
| 8 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 485 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +14 097 $ | 478 881 $ Poids 84 % |
| 9 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 575 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 458 710 $ Poids 84 % |
| 10 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 248 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +12 673 $ | 550 550 $ Poids 83 % |
| 11 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 626 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −41 391 $ | 435 519 $ Poids 81 % |
| 12 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 646 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +18 722 $ | 545 041 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.