1263 Rue PASTEUR · Gatineau
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 117,2 m² · constr. 1989 · terrain 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 198 100 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764021093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
81017764021093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 227 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 494 567 $ Poids 93 % |
| 2 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 315 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 739 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 346 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 532 213 $ Poids 91 % |
| 4 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 298 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 409 043 $ Poids 90 % |
| 5 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 245 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 329 $ Poids 86 % |
| 6 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 438 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 443 665 $ Poids 83 % |
| 7 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 520 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 421 224 $ Poids 80 % |
| 8 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 576 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 384 421 $ Poids 79 % |
| 9 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 594 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 399 069 $ Poids 78 % |
| 10 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 569 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 471 373 $ Poids 78 % |
| 11 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 786 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 556 121 $ Poids 75 % |
| 12 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 576 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 491 992 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.