1259 Rue PASTEUR · Gatineau
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 142,2 m² · constr. 1989 · terrain 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 190 900 $ +96.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764021112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
81017764021112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 332 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 650 523 $ Poids 93 % |
| 2 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 468 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 893 $ Poids 87 % |
| 3 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 476 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 352 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 587 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 526 178 $ Poids 85 % |
| 5 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 202 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 583 537 $ Poids 83 % |
| 6 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 415 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 510 018 $ Poids 80 % |
| 7 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 588 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 356 $ Poids 79 % |
| 8 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 622 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 566 514 $ Poids 79 % |
| 9 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 546 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 104 $ Poids 78 % |
| 10 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 431 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 548 $ Poids 77 % |
| 11 | 38, rue de la Caraque, Gatineau 2025-09-04 · 235 m · Vendu 780 000 $ (5 620 $/m²) 138,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 783 830 $ Poids 76 % |
| 12 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-02-05 · 656 m · Vendu 365 000 $ (2 649 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 274 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.