1276 Rue PASTEUR · Gatineau
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 91,5 m² · constr. 1992 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 223 300 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764021539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
81017764021539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 366 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 986 $ Poids 94 % |
| 2 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 364 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 440 329 $ Poids 93 % |
| 3 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 446 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 494 900 $ Poids 91 % |
| 4 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 414 992 $ Poids 91 % |
| 5 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 419 492 $ Poids 90 % |
| 6 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 372 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 404 286 $ Poids 90 % |
| 7 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 449 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 518 148 $ Poids 90 % |
| 8 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 449 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 024 $ Poids 89 % |
| 9 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 581 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 397 268 $ Poids 85 % |
| 10 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 353 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 382 750 $ Poids 84 % |
| 11 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 213 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 484 451 $ Poids 83 % |
| 12 | 187, rue du Drakkar, Gatineau 2025-11-11 · 241 m · Vendu 424 000 $ (4 584 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 424 910 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.