1272 Rue PASTEUR · Gatineau
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 113,5 m² · constr. 1989 · terrain 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 182 500 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764021547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
81017764021547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 392 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 523 976 $ Poids 92 % |
| 2 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 194 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 487 119 $ Poids 88 % |
| 3 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 300 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 960 $ Poids 86 % |
| 4 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 276 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 402 065 $ Poids 83 % |
| 5 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 210 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 530 103 $ Poids 80 % |
| 6 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 237 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 250 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 348 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 581 573 $ Poids 78 % |
| 8 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 510 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 218 149 $ Poids 77 % |
| 9 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 417 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 436 482 $ Poids 76 % |
| 10 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 475 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 414 396 $ Poids 75 % |
| 11 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 673 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 453 518 $ Poids 75 % |
| 12 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 770 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 546 803 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.