1266 Rue PASTEUR · Gatineau
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 96,1 m² · constr. 1988 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 210 800 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764021575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
81017764021575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 206 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 485 818 $ Poids 94 % |
| 2 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 406 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 415 320 $ Poids 93 % |
| 3 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 331 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 383 980 $ Poids 93 % |
| 4 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 397 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 549 $ Poids 91 % |
| 5 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 486 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 577 $ Poids 90 % |
| 6 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 403 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 442 640 $ Poids 90 % |
| 7 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 448 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 497 417 $ Poids 88 % |
| 8 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 440 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 431 $ Poids 88 % |
| 9 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 457 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 421 681 $ Poids 87 % |
| 10 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 457 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 520 725 $ Poids 87 % |
| 11 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 348 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 535 651 $ Poids 85 % |
| 12 | 99, rue de Magog, Gatineau 2026-01-30 · 470 m · Vendu 447 000 $ (4 647 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 494 843 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.