1262 Rue PASTEUR · Gatineau
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 188,8 m² · constr. 1989 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 299 300 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764021593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
81017764021593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 222 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 648 793 $ Poids 86 % |
| 2 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 368 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 734 858 $ Poids 76 % |
| 3 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 693 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 564 840 $ Poids 75 % |
| 4 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 123 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −32 188 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 658 407 $ Poids 69 % |
| 5 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 357 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 557 475 $ Poids 67 % |
| 6 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 960 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 595 131 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 809 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +37 347 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 565 011 $ Poids 60 % |
| 8 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 508 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 526 $ Poids 59 % |
| 9 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 916 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 599 155 $ Poids 58 % |
| 10 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 727 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 017 $ Poids 57 % |
| 11 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 964 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 601 550 $ Poids 56 % |
| 12 | 133, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-02-20 · 127 m · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 830 726 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.