105 Rue CHATEAUGUAY · Gatineau
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 236,4 m² · constr. 1990 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 362 800 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764022104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
81017764022104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 19 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +39 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 514 $ Poids 70 % |
| 2 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 271 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +52 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 471 $ Poids 66 % |
| 3 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 308 296 $ Poids 60 % |
| 4 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 699 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +49 198 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 633 397 $ Poids 55 % |
| 5 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 879 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 384 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 674 140 $ Poids 54 % |
| 6 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 280 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +88 060 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 827 593 $ Poids 44 % |
| 7 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 852 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +61 914 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 678 268 $ Poids 40 % |
| 8 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 938 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 900 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 674 600 $ Poids 38 % |
| 9 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 460 m · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +54 153 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 607 313 $ Poids 33 % |
| 10 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +48 033 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 321 $ Poids 29 % |
| 11 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +53 187 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 712 805 $ Poids 26 % |
| 12 | 1367, Rue des Fauvettes, Gatineau 2024-04-19 · 810 m · Vendu 570 000 $ (2 665 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 743 538 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.