109 Rue CHATEAUGUAY · Gatineau
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 205,1 m² · constr. 1996 · terrain 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 371 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764022294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
81017764022294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 253 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 695 852 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 38 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 705 264 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 717 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 606 791 $ Poids 78 % |
| 4 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 298 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 785 239 $ Poids 72 % |
| 5 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 899 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 645 638 $ Poids 68 % |
| 6 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 920 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 642 816 $ Poids 64 % |
| 7 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 863 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 648 060 $ Poids 61 % |
| 8 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 474 m · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 725 $ Poids 50 % |
| 9 | 133, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-02-20 · 111 m · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +38 728 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 885 372 $ Poids 47 % |
| 10 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 745 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 399 $ Poids 46 % |
| 11 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 722 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +65 531 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 593 194 $ Poids 45 % |
| 12 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 628 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +56 390 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 354 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.