88 Rue FREGATE · Gatineau
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 211,8 m² · constr. 2009 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 337 200 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764024147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
81017764024147400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 389 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +59 366 $ | 746 824 $ Poids 86 % |
| 2 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 239 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 756 664 $ Poids 83 % |
| 3 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 853 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 700 $ Poids 68 % |
| 4 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 313 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 846 717 $ Poids 67 % |
| 5 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 954 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 696 377 $ Poids 65 % |
| 6 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 703 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 697 951 $ Poids 64 % |
| 7 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 829 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 693 544 $ Poids 64 % |
| 8 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 387 m · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 595 242 $ Poids 49 % |
| 9 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 598 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +43 943 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 608 551 $ Poids 44 % |
| 10 | 133, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-02-20 · 271 m · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +51 264 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 939 307 $ Poids 41 % |
| 11 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 747 $ Poids 41 % |
| 12 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 485 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +67 215 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 637 929 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.