81 Rue FREGATE · Gatineau
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 184,8 m² · constr. 2010 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 307 400 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764025142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
81017764025142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 430 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 708 226 $ Poids 76 % |
| 2 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 343 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 797 840 $ Poids 75 % |
| 3 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 812 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 653 287 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 607 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 587 004 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 465 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 597 054 $ Poids 69 % |
| 6 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 256 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 551 421 $ Poids 69 % |
| 7 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 675 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 659 199 $ Poids 67 % |
| 8 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 225 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +45 580 $ · Ajust. âge −22 972 $ | 553 833 $ Poids 65 % |
| 9 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 568 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 574 049 $ Poids 64 % |
| 10 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 381 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +49 050 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 592 752 $ Poids 62 % |
| 11 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 893 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 595 387 $ Poids 61 % |
| 12 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 431 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +49 232 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 592 255 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.