90 Rue CROISEUR · Gatineau
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 124,6 m² · constr. 2008 · terrain 325,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 225 500 $ +104.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764025166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
81017764025166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 146 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 467 650 $ Poids 99 % |
| 2 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 168 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 451 048 $ Poids 98 % |
| 3 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 125 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 108 $ Poids 97 % |
| 4 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 137 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 571 $ Poids 96 % |
| 5 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 284 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 454 527 $ Poids 95 % |
| 6 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 226 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −700 $ | 150 786 $ Poids 92 % |
| 7 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 298 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 457 310 $ Poids 89 % |
| 8 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 434 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 631 749 $ Poids 89 % |
| 9 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 512 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 507 286 $ Poids 88 % |
| 10 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 295 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 466 203 $ Poids 86 % |
| 11 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 323 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 447 366 $ Poids 85 % |
| 12 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 504 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 555 774 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.