69 Rue FREGATE · Gatineau
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 181,6 m² · constr. 2009 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 345 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764025604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
81017764025604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 649 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge −31 801 $ | 578 580 $ Poids 74 % |
| 2 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 764 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 645 076 $ Poids 73 % |
| 3 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 390 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 787 881 $ Poids 73 % |
| 4 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 300 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 544 037 $ Poids 72 % |
| 5 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 418 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge +59 366 $ | 700 157 $ Poids 72 % |
| 6 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 504 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 589 134 $ Poids 70 % |
| 7 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 269 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +40 371 $ · Ajust. âge −25 525 $ | 546 072 $ Poids 69 % |
| 8 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 693 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 551 560 $ Poids 66 % |
| 9 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 521 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 567 208 $ Poids 66 % |
| 10 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 426 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +43 543 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 584 555 $ Poids 65 % |
| 11 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 478 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 584 028 $ Poids 64 % |
| 12 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 379 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 563 353 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.