274 Rue CAMPAGNARD · Gatineau
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 95,1 m² · constr. 2014 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 219 200 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764028809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
81017764028809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 129 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 388 850 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 139 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 385 500 $ Poids 99 % |
| 3 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 163 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 453 475 $ Poids 98 % |
| 4 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 193 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 503 124 $ Poids 98 % |
| 5 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 127 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 397 591 $ Poids 97 % |
| 6 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 235 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 526 482 $ Poids 97 % |
| 7 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 262 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 608 560 $ Poids 97 % |
| 8 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 81 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 474 155 $ Poids 96 % |
| 9 | 26, Rue de la Bourgade, Gatineau 2026-03-24 · 144 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 428 909 $ Poids 95 % |
| 10 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 362 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 398 950 $ Poids 94 % |
| 11 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 477 749 $ Poids 93 % |
| 12 | 230, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 102 m · Vendu 485 500 $ (5 100 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 527 505 $ Poids 93 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.