281 Rue CAMPAGNARD · Gatineau
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 135,2 m² · constr. 2017 · terrain 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 232 500 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764029350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
81017764029350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 199 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 581 357 $ Poids 95 % |
| 2 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 509 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 507 925 $ Poids 89 % |
| 3 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 533 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 487 403 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 539 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 720 796 $ Poids 88 % |
| 5 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 341 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 493 435 $ Poids 85 % |
| 6 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 274 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +20 696 $ | 518 829 $ Poids 85 % |
| 7 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 182 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +11 348 $ | 507 761 $ Poids 84 % |
| 8 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 374 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 546 513 $ Poids 83 % |
| 9 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 220 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 528 061 $ Poids 82 % |
| 10 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 273 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 496 670 $ Poids 82 % |
| 11 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 483 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 508 792 $ Poids 81 % |
| 12 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 589 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 707 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.