1296 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 135,2 m² · constr. 2014 · terrain 276,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 239 100 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764029398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
81017764029398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 227 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 453 529 $ Poids 96 % |
| 2 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 250 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 573 182 $ Poids 94 % |
| 3 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 578 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 500 500 $ Poids 86 % |
| 4 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 602 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 480 278 $ Poids 85 % |
| 5 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 617 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 710 191 $ Poids 84 % |
| 6 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 242 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +4 539 $ | 500 953 $ Poids 83 % |
| 7 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 399 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 486 760 $ Poids 83 % |
| 8 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 351 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +13 797 $ | 511 931 $ Poids 83 % |
| 9 | 158, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-31 · 289 m · Vendu 472 000 $ (3 499 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 520 981 $ Poids 81 % |
| 10 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 453 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 539 238 $ Poids 81 % |
| 11 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 327 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 489 920 $ Poids 81 % |
| 12 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 634 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 707 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.