1222 Rue PASTEUR · Gatineau
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 132,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 361 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764030000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
81017764030000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 241 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +50 690 $ | 605 848 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 485 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 682 516 $ Poids 89 % |
| 3 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 481 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 572 926 $ Poids 87 % |
| 4 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 478 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 528 065 $ Poids 87 % |
| 5 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 457 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 482 927 $ Poids 86 % |
| 6 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 462 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 450 298 $ Poids 86 % |
| 7 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 584 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 601 572 $ Poids 85 % |
| 8 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 458 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 552 151 $ Poids 84 % |
| 9 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 187 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 572 078 $ Poids 84 % |
| 10 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 620 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 481 064 $ Poids 84 % |
| 11 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 627 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 461 627 $ Poids 83 % |
| 12 | 1125, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-03-02 · 468 m · Vendu 345 000 $ (2 504 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 363 238 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.