28 Rue LA MALBAIE · Gatineau
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 85,4 m² · constr. 1990 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 200 400 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764030242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
81017764030242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 93 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 505 956 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 429 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 667 $ Poids 85 % |
| 3 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 536 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 407 388 $ Poids 83 % |
| 4 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 458 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 496 103 $ Poids 82 % |
| 5 | 51, rue de la Malbaie, Gatineau 2025-10-01 · 77 m · Vendu 395 000 $ (4 625 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 81 % |
| 6 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 537 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 654 $ Poids 79 % |
| 7 | 35, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-09-09 · 124 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 956 $ Poids 78 % |
| 8 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 484 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −30 877 $ | 411 643 $ Poids 78 % |
| 9 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 541 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 419 921 $ Poids 77 % |
| 10 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 395 654 $ Poids 77 % |
| 11 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 578 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 400 154 $ Poids 76 % |
| 12 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 348 397 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.