40 Rue LA MALBAIE · Gatineau
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 85,4 m² · constr. 1991 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 193 100 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764030552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
81017764030552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 79 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 508 256 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 401 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 476 117 $ Poids 85 % |
| 3 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 505 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 409 613 $ Poids 84 % |
| 4 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 431 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 653 $ Poids 83 % |
| 5 | 51, rue de la Malbaie, Gatineau 2025-10-01 · 55 m · Vendu 395 000 $ (4 625 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 433 577 $ Poids 81 % |
| 6 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 455 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −28 671 $ | 413 849 $ Poids 79 % |
| 7 | 35, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-09-09 · 121 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 451 006 $ Poids 78 % |
| 8 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 554 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 654 $ Poids 78 % |
| 9 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 521 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 904 $ Poids 78 % |
| 10 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 546 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −40 366 $ | 422 296 $ Poids 77 % |
| 11 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 574 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 404 $ Poids 76 % |
| 12 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 565 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 350 147 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.