48 Rue LA MALBAIE · Gatineau
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 117,1 m² · constr. 1990 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 221 800 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764030763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
81017764030763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 94 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 496 803 $ Poids 94 % |
| 2 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 488 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 396 806 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 383 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 386 353 $ Poids 86 % |
| 4 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 524 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 534 491 $ Poids 85 % |
| 5 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 459 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 411 205 $ Poids 85 % |
| 6 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 377 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 473 742 $ Poids 85 % |
| 7 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 425 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 133 973 $ Poids 81 % |
| 8 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 600 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 445 896 $ Poids 77 % |
| 9 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 618 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −41 391 $ | 423 339 $ Poids 76 % |
| 10 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 645 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 401 116 $ Poids 76 % |
| 11 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 566 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 494 389 $ Poids 75 % |
| 12 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 343 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 222 608 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.