138 Rue CHATEAUGUAY · Gatineau
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 125,2 m² · constr. 1990 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 287 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764031467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
81017764031467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 320 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 426 482 $ Poids 95 % |
| 2 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 115 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 513 107 $ Poids 94 % |
| 3 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 354 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 411 647 $ Poids 94 % |
| 4 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 300 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 138 523 $ Poids 90 % |
| 5 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 475 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 399 928 $ Poids 89 % |
| 6 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 465 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 490 388 $ Poids 88 % |
| 7 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 459 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 461 623 $ Poids 88 % |
| 8 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 469 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −41 391 $ | 438 288 $ Poids 88 % |
| 9 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 507 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 415 546 $ Poids 87 % |
| 10 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 557 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 496 760 $ Poids 87 % |
| 11 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 483 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 531 899 $ Poids 83 % |
| 12 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 343 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +12 673 $ | 553 430 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.