79 Rue L'ASSOMPTION · Gatineau
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 251,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 271,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 381 600 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764032997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
81017764032997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 814 m · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 789 $ Poids 72 % |
| 2 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 211 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +61 959 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 752 554 $ Poids 55 % |
| 3 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 117 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +75 563 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 745 062 $ Poids 52 % |
| 4 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +66 576 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 693 207 $ Poids 36 % |
| 5 | 1367, Rue des Fauvettes, Gatineau 2024-04-19 · 661 m · Vendu 570 000 $ (2 665 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +49 565 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 760 274 $ Poids 14 % |
| 6 | 444, rue Jeannine-Grégorie-Ross, Gatineau 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 856 000 $ (2 898 $/m²) 295,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +159 011 $ · Ajust. superficie −64 186 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 865 226 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.