52 Rue FREGATE · Gatineau
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 145,7 m² · constr. 2008 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 293 200 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764035482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
81017764035482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 338 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 716 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 510 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 588 376 $ Poids 88 % |
| 3 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 469 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 500 024 $ Poids 86 % |
| 4 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 421 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 504 915 $ Poids 84 % |
| 5 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 448 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 484 514 $ Poids 83 % |
| 6 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 358 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge −28 077 $ | 485 079 $ Poids 83 % |
| 7 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 416 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 578 042 $ Poids 82 % |
| 8 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 515 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 520 079 $ Poids 79 % |
| 9 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 562 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 519 312 $ Poids 78 % |
| 10 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 579 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 457 363 $ Poids 77 % |
| 11 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 573 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 630 299 $ Poids 76 % |
| 12 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 549 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 536 135 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.