44 Rue FREGATE · Gatineau
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 113,5 m² · constr. 2008 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 290 200 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764035773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
81017764035773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 290 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 430 710 $ Poids 86 % |
| 2 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 420 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 218 $ Poids 85 % |
| 3 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 250 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 446 715 $ Poids 83 % |
| 4 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 574 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 603 794 $ Poids 83 % |
| 5 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 433 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 533 432 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 169 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 434 753 $ Poids 82 % |
| 7 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 125 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 086 $ Poids 82 % |
| 8 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 976 $ Poids 82 % |
| 9 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 286 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 557 $ Poids 80 % |
| 10 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 630 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 623 582 $ Poids 78 % |
| 11 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 527 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 553 284 $ Poids 78 % |
| 12 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 646 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 413 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.