37 Rue FREGATE · Gatineau
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 155,3 m² · constr. 2008 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 314 000 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764035859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
81017764035859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 394 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −28 077 $ | 500 706 $ Poids 90 % |
| 2 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 504 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 516 264 $ Poids 89 % |
| 3 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 553 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 536 601 $ Poids 84 % |
| 4 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 609 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 535 896 $ Poids 82 % |
| 5 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 585 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 506 932 $ Poids 81 % |
| 6 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 596 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 552 642 $ Poids 80 % |
| 7 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 519 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 607 844 $ Poids 80 % |
| 8 | 40, rue de la Galéasse, Gatineau 2025-09-26 · 202 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 730 251 $ Poids 79 % |
| 9 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 427 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 501 397 $ Poids 77 % |
| 10 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 398 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 099 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 740 959 $ Poids 74 % |
| 11 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 798 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 554 $ Poids 72 % |
| 12 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 770 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −34 692 $ | 530 216 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.