40 Impasse SAROS · Gatineau
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 90,8 m² · constr. 2008 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 191 800 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764038107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
81017764038107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 50 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 136 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 430 443 $ Poids 97 % |
| 3 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 156 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 368 596 $ Poids 95 % |
| 4 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 223 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 477 803 $ Poids 95 % |
| 5 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 225 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 500 112 $ Poids 95 % |
| 6 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 172 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 365 518 $ Poids 95 % |
| 7 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 453 789 $ Poids 94 % |
| 8 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 295 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 577 936 $ Poids 94 % |
| 9 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 155 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 377 136 $ Poids 93 % |
| 10 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 352 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 524 $ Poids 93 % |
| 11 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 374 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 449 289 $ Poids 91 % |
| 12 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 372 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 378 170 $ Poids 91 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.