52 Impasse SAROS · Gatineau
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 107,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 214 200 $ +112.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764038223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
81017764038223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 291 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 584 942 $ Poids 91 % |
| 2 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 359 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 541 009 $ Poids 89 % |
| 3 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 247 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 540 448 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 389 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 607 812 $ Poids 85 % |
| 5 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 535 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 133 $ Poids 83 % |
| 6 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 167 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 403 007 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 202 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 399 447 $ Poids 79 % |
| 8 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 170 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 411 868 $ Poids 78 % |
| 9 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 417 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 459 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 589 438 $ Poids 77 % |
| 10 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 447 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 480 346 $ Poids 76 % |
| 11 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 345 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 413 475 $ Poids 76 % |
| 12 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 262 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 545 076 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.