8 Impasse SAROS · Gatineau
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 90,6 m² · constr. 2009 · terrain 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 214 600 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764039416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
81017764039416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 124 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 451 754 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 208 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 432 154 $ Poids 96 % |
| 3 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 139 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 502 082 $ Poids 96 % |
| 4 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 206 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 479 695 $ Poids 95 % |
| 5 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 198 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 367 019 $ Poids 94 % |
| 6 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 215 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 370 116 $ Poids 94 % |
| 7 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 295 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 580 221 $ Poids 93 % |
| 8 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 210 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 378 672 $ Poids 92 % |
| 9 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 455 553 $ Poids 92 % |
| 10 | 26, Rue de la Bourgade, Gatineau 2026-03-24 · 199 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 409 698 $ Poids 90 % |
| 11 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 443 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 478 385 $ Poids 90 % |
| 12 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 053 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.