1322 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 54,8 m² · constr. 1972 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 146 000 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764039429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
81017764039429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-25 · 10 m · Vendu 347 500 $ (6 341 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 662 $ Poids 86 % |
| 2 | 270, rue du Campagnard, Gatineau 2026-03-09 · 132 m · Vendu 338 236 $ (5 041 $/m²) 67,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 831 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge −33 824 $ | 299 243 $ Poids 42 % |
| 3 | 339, rue Jeannine-Grégoire-Ross, Gatineau 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 763 $/m²) 66,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −34 581 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 127 $ Poids 13 % |
| 4 | 137, rue Langlois, Gatineau 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (5 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −40 196 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 314 513 $ Poids 7 % |
| 5 | 157, rue Langlois, Gatineau 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ (4 695 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −36 856 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 288 377 $ Poids 7 % |
| 6 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 307 $ Poids 6 % |
| 7 | 42, rue Bérard, Gatineau 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −49 451 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 381 570 $ Poids 6 % |
| 8 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie −77 951 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 506 577 $ Poids 3 % |
| 9 | 133, rue Langlois, Gatineau 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 610 $/m²) 70,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −36 188 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 684 $ Poids 3 % |
| 10 | 51, rue Mitchell, Gatineau 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −29 603 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 094 $ Poids 2 % |
| 11 | 14, rue Monette, Gatineau 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 374 900 $ (4 933 $/m²) 76 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −52 289 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 429 743 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.