11 Impasse SAROS · Gatineau
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 90,8 m² · constr. 2008 · terrain 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 218 200 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764039926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
81017764039926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 130 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 113 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 500 112 $ Poids 97 % |
| 3 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 202 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 430 443 $ Poids 96 % |
| 4 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 242 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 503 839 $ Poids 96 % |
| 5 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 256 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 477 182 $ Poids 96 % |
| 6 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 256 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 477 803 $ Poids 94 % |
| 7 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 248 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 365 518 $ Poids 94 % |
| 8 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 258 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 368 596 $ Poids 94 % |
| 9 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 345 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 577 936 $ Poids 92 % |
| 10 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 453 789 $ Poids 92 % |
| 11 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 255 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 377 136 $ Poids 92 % |
| 12 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 264 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 584 525 $ Poids 90 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.