1275 Rue COUTURE · Gatineau
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 236,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 345 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764040180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
81017764040180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 855 m · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 284 113 $ Poids 68 % |
| 2 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 193 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +52 384 $ · Ajust. âge −49 992 $ | 675 016 $ Poids 67 % |
| 3 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 327 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 682 261 $ Poids 67 % |
| 4 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 807 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 784 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 588 582 $ Poids 52 % |
| 5 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 931 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 623 687 $ Poids 46 % |
| 6 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 574 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +87 475 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 827 009 $ Poids 39 % |
| 7 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 946 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 418 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 918 $ Poids 38 % |
| 8 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +61 450 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 662 604 $ Poids 30 % |
| 9 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +52 739 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 664 357 $ Poids 30 % |
| 10 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +47 655 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 603 943 $ Poids 29 % |
| 11 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 770 m · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +53 745 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 606 905 $ Poids 28 % |
| 12 | 1658, rue de la Fleur-de-Lys, Gatineau 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 350 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +52 402 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 503 561 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.