72 Rue LA MALBAIE · Gatineau
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 95,6 m² · constr. 1991 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 186 100 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764040434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
81017764040434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 320 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 503 428 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 357 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 986 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 375 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −28 671 $ | 438 222 $ Poids 89 % |
| 4 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 397 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 491 890 $ Poids 89 % |
| 5 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 464 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 388 656 $ Poids 88 % |
| 6 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 416 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 434 746 $ Poids 87 % |
| 7 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 715 $ Poids 86 % |
| 8 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 610 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 414 121 $ Poids 84 % |
| 9 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 570 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −40 366 $ | 448 480 $ Poids 84 % |
| 10 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 609 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 292 $ Poids 83 % |
| 11 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 573 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 427 215 $ Poids 83 % |
| 12 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 280 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 202 954 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.