1279 Rue COUTURE · Gatineau
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 131,4 m² · constr. 1969 · terrain 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764040501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
81017764040501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 306 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 520 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 427 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 799 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 300 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 530 $ Poids 90 % |
| 4 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 96 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 479 274 $ Poids 87 % |
| 5 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 405 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −40 552 $ | 512 110 $ Poids 85 % |
| 6 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 517 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 825 $ Poids 85 % |
| 7 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 577 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 622 594 $ Poids 84 % |
| 8 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 601 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 881 $ Poids 83 % |
| 9 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 637 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 459 295 $ Poids 82 % |
| 10 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 415 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 498 476 $ Poids 81 % |
| 11 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 549 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 757 $ Poids 81 % |
| 12 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 642 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −35 242 $ | 443 479 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.