76 Rue LA MALBAIE · Gatineau
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 227,5 m² · constr. 1992 · terrain 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 339 400 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764040664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
81017764040664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 138 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 717 967 $ Poids 77 % |
| 2 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 332 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 726 415 $ Poids 74 % |
| 3 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 795 m · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 305 852 $ Poids 66 % |
| 4 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 861 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 626 647 $ Poids 57 % |
| 5 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 666 954 $ Poids 49 % |
| 6 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 882 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 616 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 666 466 $ Poids 47 % |
| 7 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 590 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +70 720 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 813 979 $ Poids 46 % |
| 8 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 958 m · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +39 890 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 705 508 $ Poids 36 % |
| 9 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 785 778 $ Poids 36 % |
| 10 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +48 138 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 670 572 $ Poids 35 % |
| 11 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 778 m · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +42 043 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 595 203 $ Poids 33 % |
| 12 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 101 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.