1291 Rue COUTURE · Gatineau
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 225 500 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764040841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
81017764040841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 440 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 457 661 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 310 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 469 316 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 329 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 427 323 $ Poids 88 % |
| 4 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 354 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 491 464 $ Poids 88 % |
| 5 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 498 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 362 262 $ Poids 88 % |
| 6 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 235 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 188 780 $ Poids 87 % |
| 7 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 376 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 852 $ Poids 85 % |
| 8 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 524 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 837 $ Poids 83 % |
| 9 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 656 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 418 679 $ Poids 82 % |
| 10 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 356 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 942 $ Poids 82 % |
| 11 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 612 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 446 233 $ Poids 80 % |
| 12 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 608 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 837 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.