52 Rue L'ASSOMPTION · Gatineau
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 87,4 m² · constr. 1989 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 236 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764041012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
81017764041012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 317 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 476 572 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 340 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 499 109 $ Poids 90 % |
| 3 | 44, Rue de L'Assomption, Gatineau 2026-01-08 · 37 m · Vendu 460 000 $ (5 412 $/m²) 85 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 068 $ Poids 89 % |
| 4 | 119, rue de Mirabel, Gatineau 2026-06-23 · 471 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 410 091 $ Poids 88 % |
| 5 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 269 $ Poids 85 % |
| 6 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 482 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −45 115 $ | 422 681 $ Poids 84 % |
| 7 | 36, rue de Mirabel, Gatineau 2026-04-15 · 447 m · Vendu 441 100 $ (4 779 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 908 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 414 217 $ Poids 84 % |
| 8 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 528 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 681 $ Poids 84 % |
| 9 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 769 $ Poids 83 % |
| 10 | 51, rue de la Malbaie, Gatineau 2025-10-01 · 46 m · Vendu 395 000 $ (4 625 $/m²) 85,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 434 252 $ Poids 81 % |
| 11 | 84, rue de Mirabel, Gatineau 2026-01-21 · 538 m · Vendu 350 000 $ (3 876 $/m²) 90,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 350 523 $ Poids 79 % |
| 12 | 35, rue de l'Assomption, Gatineau 2025-09-09 · 73 m · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 451 730 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.