83 Rue LA MALBAIE · Gatineau
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 121,1 m² · constr. 1991 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 258 300 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764041360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
81017764041360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 5 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 292 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 356 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 395 157 $ Poids 92 % |
| 3 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 347 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 484 538 $ Poids 91 % |
| 4 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 437 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 421 099 $ Poids 90 % |
| 5 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 472 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 385 $ Poids 90 % |
| 6 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 420 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 136 920 $ Poids 86 % |
| 7 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 561 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 491 574 $ Poids 84 % |
| 8 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 567 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 410 467 $ Poids 84 % |
| 9 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 556 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −39 091 $ | 433 020 $ Poids 83 % |
| 10 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 574 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 456 087 $ Poids 83 % |
| 11 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 576 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 545 895 $ Poids 78 % |
| 12 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 403 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 525 789 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.