80 Rue L'ASSOMPTION · Gatineau
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 149,6 m² · constr. 1990 · terrain 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 311 700 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764042622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
81017764042622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 324 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 544 085 $ Poids 92 % |
| 2 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 440 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 501 693 $ Poids 82 % |
| 3 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 351 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 263 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 469 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 669 659 $ Poids 80 % |
| 5 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 674 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 621 $ Poids 80 % |
| 6 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 578 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 468 455 $ Poids 80 % |
| 7 | 40, rue de la Galéasse, Gatineau 2025-09-26 · 176 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 657 599 $ Poids 78 % |
| 8 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 366 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 585 816 $ Poids 77 % |
| 9 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 713 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 349 $ Poids 75 % |
| 10 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 705 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 494 511 $ Poids 75 % |
| 11 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 700 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 513 279 $ Poids 73 % |
| 12 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 603 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 470 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.