44 Rue GALEASSE · Gatineau
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 113,5 m² · constr. 2008 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 272 100 $ +102.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764043158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
81017764043158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 284 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 533 432 $ Poids 87 % |
| 2 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 315 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 430 710 $ Poids 86 % |
| 3 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 425 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 218 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 602 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 976 $ Poids 84 % |
| 5 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 269 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 446 715 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 288 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 434 753 $ Poids 80 % |
| 7 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 275 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 086 $ Poids 80 % |
| 8 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 366 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 557 $ Poids 78 % |
| 9 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 696 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 603 794 $ Poids 77 % |
| 10 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 307 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −700 $ | 144 550 $ Poids 77 % |
| 11 | 422, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-04-07 · 536 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 149 $ Poids 76 % |
| 12 | 15, rue de Donnacona, Gatineau 2026-01-26 · 366 m · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 590 939 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.