40 Rue GALEASSE · Gatineau
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 154,6 m² · constr. 2009 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 328 600 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764043329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
81017764043329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 469 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −25 525 $ | 502 119 $ Poids 87 % |
| 2 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 576 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 517 679 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 377 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 609 324 $ Poids 85 % |
| 4 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 616 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 538 086 $ Poids 81 % |
| 5 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 607 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 515 $ Poids 81 % |
| 6 | 40, rue de la Galéasse, Gatineau 2025-09-26 · 0 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 084 $ Poids 81 % |
| 7 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 645 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 537 387 $ Poids 81 % |
| 8 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 632 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 554 126 $ Poids 78 % |
| 9 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 401 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 289 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 742 684 $ Poids 75 % |
| 10 | 1329, rue Couture, Gatineau 2025-11-21 · 526 m · Vendu 510 000 $ (3 437 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 542 355 $ Poids 74 % |
| 11 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 495 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 502 828 $ Poids 74 % |
| 12 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 743 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 508 413 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.