45 Rue GALEASSE · Gatineau
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 194 m² · constr. 2008 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 310 100 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764044033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
81017764044033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 257 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +56 241 $ | 716 194 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 673 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 661 902 $ Poids 82 % |
| 3 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 289 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 726 590 $ Poids 74 % |
| 4 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 476 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 808 313 $ Poids 73 % |
| 5 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 968 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 608 101 $ Poids 64 % |
| 6 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 488 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 581 723 $ Poids 62 % |
| 7 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 886 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 667 359 $ Poids 61 % |
| 8 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 811 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge −34 692 $ | 597 130 $ Poids 54 % |
| 9 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 458 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 560 463 $ Poids 54 % |
| 10 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 675 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 606 419 $ Poids 54 % |
| 11 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 993 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 940 $ Poids 54 % |
| 12 | 133, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-02-20 · 209 m · Vendu 690 000 $ (3 742 $/m²) 184,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 044 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 906 005 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.