46 Rue DRAKKAR · Gatineau
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 122,8 m² · constr. 2010 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 221 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764044237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
81017764044237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 276 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 468 955 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 205 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 455 770 $ Poids 96 % |
| 3 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 321 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 452 250 $ Poids 95 % |
| 4 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 202 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 479 848 $ Poids 95 % |
| 5 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 326 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 503 988 $ Poids 94 % |
| 6 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 343 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 505 463 $ Poids 92 % |
| 7 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 366 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 557 026 $ Poids 91 % |
| 8 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 332 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +700 $ | 151 175 $ Poids 89 % |
| 9 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 514 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 458 565 $ Poids 82 % |
| 10 | 25, rue de Batiscan, Gatineau 2026-06-16 · 643 m · Vendu 420 000 $ (3 352 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 437 906 $ Poids 82 % |
| 11 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 648 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 633 214 $ Poids 82 % |
| 12 | 27, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-05 · 628 m · Vendu 515 000 $ (4 110 $/m²) 125,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 536 956 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.