23 Rue DRAKKAR · Gatineau
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 92,5 m² · constr. 2009 · terrain 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 224 000 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764045593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
81017764045593200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 11 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 146 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 460 174 $ Poids 97 % |
| 3 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 244 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 436 565 $ Poids 97 % |
| 4 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 274 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 483 263 $ Poids 95 % |
| 5 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 331 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 456 463 $ Poids 95 % |
| 6 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 323 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 564 275 $ Poids 94 % |
| 7 | 91, rue de Batiscan, Gatineau 2026-07-16 · 375 m · Vendu 490 000 $ (5 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 539 228 $ Poids 93 % |
| 8 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 401 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 383 675 $ Poids 92 % |
| 9 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 442 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 373 962 $ Poids 90 % |
| 10 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 480 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 444 075 $ Poids 90 % |
| 11 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 430 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 445 955 $ Poids 89 % |
| 12 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 451 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 382 554 $ Poids 88 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.