20 Rue FREGATE · Gatineau
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 139,7 m² · constr. 2006 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 296 300 $ +104.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764045677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
81017764045677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Donnacona, Gatineau 2026-07-17 · 448 m · Vendu 580 000 $ (4 056 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 570 408 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 465 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 693 548 $ Poids 90 % |
| 3 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 478 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 560 472 $ Poids 86 % |
| 4 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 543 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 488 957 $ Poids 86 % |
| 5 | 36, rue Donnacona, Gatineau 2026-06-19 · 514 m · Vendu 590 000 $ (4 419 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 140 $ Poids 85 % |
| 6 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 522 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 443 908 $ Poids 85 % |
| 7 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 263 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 952 $ Poids 85 % |
| 8 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 570 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 469 201 $ Poids 85 % |
| 9 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 592 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 569 $ Poids 82 % |
| 10 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 96 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 976 $ Poids 82 % |
| 11 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 161 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 501 839 $ Poids 79 % |
| 12 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 347 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 491 429 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.