16 Rue FREGATE · Gatineau
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 177,9 m² · constr. 2007 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 315 400 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764045798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
81017764045798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 544 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 632 988 $ Poids 80 % |
| 2 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 549 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 540 447 $ Poids 76 % |
| 3 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 324 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 557 223 $ Poids 71 % |
| 4 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 520 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 533 390 $ Poids 70 % |
| 5 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 488 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +34 348 $ · Ajust. âge −30 630 $ | 534 944 $ Poids 69 % |
| 6 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 864 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −37 582 $ | 566 401 $ Poids 67 % |
| 7 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 951 m · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 493 823 $ Poids 66 % |
| 8 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 398 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −37 550 $ · Ajust. âge +53 117 $ | 688 190 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 711 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 577 656 $ Poids 65 % |
| 10 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 801 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 097 $ Poids 65 % |
| 11 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 598 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 773 222 $ Poids 63 % |
| 12 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 646 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +37 175 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 572 807 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.