10 Rue CROISEUR · Gatineau
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 92,5 m² · constr. 2008 · terrain 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 217 100 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764046153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
81017764046153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 131 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 434 390 $ Poids 99 % |
| 2 | 42, rue du Croiseur, Gatineau 2026-05-15 · 86 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 924 $ Poids 98 % |
| 3 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 213 $ Poids 97 % |
| 4 | 19, rue du Drakkar, Gatineau 2026-05-12 · 109 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 453 424 $ Poids 97 % |
| 5 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 243 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 888 $ Poids 96 % |
| 6 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 338 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 372 037 $ Poids 94 % |
| 7 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 351 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 381 700 $ Poids 93 % |
| 8 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 398 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 368 911 $ Poids 92 % |
| 9 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 346 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 380 609 $ Poids 92 % |
| 10 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 432 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 504 608 $ Poids 91 % |
| 11 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 467 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 441 750 $ Poids 91 % |
| 12 | 107, rue de Batiscan, Gatineau 2026-05-22 · 430 m · Vendu 510 000 $ (5 556 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 561 725 $ Poids 90 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.