32 Rue VAISSEAU · Gatineau
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 124,9 m² · constr. 2007 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 222 800 $ +105.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764046488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
81017764046488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 33 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 452 836 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 129 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 476 825 $ Poids 96 % |
| 3 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 296 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 507 836 $ Poids 96 % |
| 4 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 388 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 465 866 $ Poids 93 % |
| 5 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 421 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 449 348 $ Poids 92 % |
| 6 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 375 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 502 265 $ Poids 91 % |
| 7 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 539 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 649 623 $ Poids 86 % |
| 8 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 465 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 150 255 $ Poids 85 % |
| 9 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 455 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 455 601 $ Poids 85 % |
| 10 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 415 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 423 031 $ Poids 85 % |
| 11 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 572 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 629 505 $ Poids 83 % |
| 12 | 83, rue de la Malbaie, Gatineau 2026-04-15 · 574 m · Vendu 487 500 $ (4 026 $/m²) 121,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 553 940 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.